Связаться с нами

Последовательность ремонта в квартире: инструкция от профессионалов

Ремонт в квартире – это целая история. Как его пережить без проблем, как получить наилучший результат и оптимизировать временные и финансовые затраты? Мы решили разобрать последовательность ремонта в квартире и дать некоторые советы от настоящих специалистов.
Если вы начали читать эту статью, то, скорее всего, хотите получить ответы на такие вопросы, как:

С чего начать ремонт?
В какой последовательности делают ремонт в квартире?
С чего начинать ремонт в квартире вторичке?
Как выбрать дизайн и материалы?
Как рассчитать бюджет?
Ремонтировать самостоятельно или выбрать подрядчика?
Как выбрать надежного и ответственного исполнителя?

По мнению прорабов, самое главное – начать! Но начать ремонт тоже нужно правильно!

Основные этапы ремонта квартиры

Чтобы определить, в каком порядке делать ремонт в квартире, необходимо для начала составить небольшой план. Работы осуществляются пошагово, и правильная последовательность позволит избежать ошибок, а также облегчить труд. Прежде чем браться за какое-то конкретное дело, нужно определить ряд параметров. Это будет как входная воронка, которая позволит отсеять лишнее и прийти к оптимальному варианту.

Нужно определиться с типом ремонта и как вы его будете делать.
Просчитать бюджет, которым вы располагаете, и согласовывать с ним свои действия и желания.
Выбрать стиль и дизайн интерьера.
Создать дизайн-проект и разработать техническую документацию.
Приобрести необходимые материалы.
Приступить к черновым работам.
Выполнить уборку.
Сделать все чистовые работы.
Подобрать и доставить мебель, текстиль и предметы интерьера, правильно их разместить.

Таким образом, последовательность ремонта можно условно поделить на подготовительную часть, которая не связана непосредственно с проведением работ в квартире, и непосредственно сами работы. А работы делятся на демонтажные, черновые, чистовые и финишные.

Шаг №1: Как и какой ремонт сделать?

Первый вопрос касается выбора типа ремонта. Он может быть следующих видов:

Косметический – подразумевает смену только чистовых материалов: обои, покраска, финишная облицовка пола. Возможна замена розеток и выключателей, но не проводки.
Капитальный – это более сложные и масштабные работы, которые связаны с выравниванием стен, перепланировкой, заменой окон, дверей, инженерных и электрических коммуникаций, отопления, а также последующей чистовой отделкой.

Разница в этих двух видах действительно колоссальная. Косметический ремонт выполняется быстро и, как правило, обходится недорого. Его принято делать раз в 3-5 лет для обновления интерьера.
Капитальный ремонт позволяет внести серьезные изменения в облик помещения, а также заменить проводку, канализацию, отопление. Возможно согласование перепланировки с надзорными органами и ее реализация. Все это требует гораздо больше сил, финансов и времени. В среднем специалисты выполняют капитальные работы в срок от 2 месяцев до полугода. Такой ремонт делают раз в 10, а то и 15 лет.
Косметический ремонт можно сделать и самостоятельно, если располагаете свободным временем и имеете желание. Капитальный лучше доверять настоящим профессионалам.

Шаг №2: С чего начинать ремонт: определяем бюджет

Расчет бюджета играет большую роль. Лучше изначально понимать, сколько вы можете вложить в ремонт и отделку помещения, чтобы можно было правильно определять спектр работ, виды материалов и даже подбирать дизайн интерьера.
Как уже говорилось ранее, косметический ремонт обойдется дешевле, капитальный дороже. Но если рассматривать их во временной перспективе, то капитальный выгоднее, ведь его делают раз в 10-15 лет. Косметического хватает лишь на несколько лет, и он снова требует вложений.

Шаг №3: Типовой проект ремонта или дизайнерский

Индивидуальные дизайнерские решения всегда обходятся дороже, но они делают интерьер оригинальным и неповторимым. Можно сэкономить и остановится на типовом решении. Многие компании предлагают стильные и уютные интерьеры, причем бюджет будет известен и просчитан заранее. Такой подход не имеет подводных камней и практически не несет рисков. Вся техническая документация уже готова и рассчитана, причем еще и проверена временем. Можно даже оценить уже готовые, реализованные на практике проекты.
Хотите изысканный и уникальный интерьер? Будьте готовы к творчеству дизайнеров. В таких проектах используются необычные предметы интерьера, эксклюзивные материалы, топовая сантехника. Придется раскошелиться, и порой бюджет будет выходить за рамки.

Шаг 4: Составление технического задания

В техническое задание входит дизайн-проект, 3Д визуализация и инструкция для инженеров, прорабов и мастеров. В этих бумагах четко расписан план ремонта квартиры, с чего начать и последовательность. В технической документации указывается все, вплоть до местоположения розеток и выключателей. Там есть план освещения и схема раскладки напольного покрытия, предусмотрены отступы при размещении мебели. Также немаловажной частью является смета, в которой указаны все используемые материалы для черновых и чистовых отделочных работ.
Важное замечание: расходные материалы (плитка, обои, краска и т.п.) приобретаются в количестве на 10% больше, чем это необходимо. Это не пустая трата денег, а перестраховка, которая позволяет избежать проблем.

Правильная последовательность работ при ремонте квартиры

После того как подготовлен и согласован дизайн-макет и вся техническая документация, составлена смета, можно приступать к работам. И вот тут, у непрофессионалов возникает вопрос, каков порядок ремонта в квартире, что идет за чем?
Если ремонтные работы выполняются во всей квартире, то начинать рекомендуется с ванной комнаты, санузла и кухни. Обусловлено это тем, что в них пролегает наибольшее количество всевозможных коммуникаций, используется плитка и в целом все работы более грязные и сложные.
Далее продолжают с главных помещений. При необходимости делают перепланировку, меняют окна и двери.
Последовательность ремонта может быть аналогична и простой уборке: начинают с дальних комнат и двигаются к выходу. Все изначально будет определяться приоритетами, сложностью работ, сроками и целями.

Пример порядка ремонта в квартире: что за чем

Рассмотрим последовательность ремонта в квартире вторичного жилья пошагово:

Демонтажные работы – демонтируются ненужные перегородки, сантехника, отопление и трубы.
Возведение новых перегородок.
Сантехнические работы – устанавливают новую сантехнику, прокладывают новые трубы.
Электромонтаж – замена проводки, установка основ для розеток и выключателей.
Монтаж новых окон, дверей, коробок в проемы. Важно: защитные пленки удаляются после проведения всех грязных работ.
Черновая отделка пола, потолка и стен: выравнивание, шпатлевание, заделка трещин и щелей, устранение всех дефектов.
Укладка плитки.
Выполнение финишной отделки стен и пола: покраска стен, поклейка обоев, укладка напольных покрытий. Натяжные потолки монтируют в последнюю очередь.
Установка радиаторов отопления.
Уборка помещений – удаляется весь мусор, пыль, проводится влажная уборка.
Установка мебели и оборудования: монтаж карнизов, установка выключателей и розеток, монтаж светильников, расстановка мебели и размещение текстиля.

Это примерный порядок проведения капитальных ремонтных работ в квартире вторичного рынка жилья. Как правило, во вторичке требуется замена коммуникаций и поэтому и делают капитальный ремонт. В новостройках дело обстоит иначе. Если вы получили квартиру в отделке «white box», то можно обойтись косметическим чистовым ремонтом, в том числе и дизайнерским с использованием эксклюзивных материалов.

Как сэкономить и можно ли это делать?

Сэкономить можно всегда, и делать это нужно, но с умом. Перед тем как ремонтировать помещение, правильно определите тип ремонта. В хорошей новостройке обычно не требуется замена труб, отопления, а также окон и электрики. А это уже значительная экономия. Эти средства можно перенаправить на отделку стен и мебель.
Если вы не располагаете средствами, то нет нужды в дизайнерском ремонте. Тем более что сейчас компании предлагают массу готовых типовых решений с отличными эстетическими и эргономическими качествами.
Дизайнерский ремонт можно сделать и с использованием недорогих материалов. Опытные исполнители легко могут найти аналоги отечественного производства, которые будут обходиться дешевле. При этом интерьер будет не менее привлекательным и оригинальным.
Некоторые в целях экономии выполняют все работы самостоятельно. И именно тогда и возникают вопросы, в каком порядке делать ремонт квартиры, и с чего начинать. Специалисты таким не задаются. При таком подходе будьте готовы к ошибкам, большим временным затратам, затягиванию ремонта, да и результат порой бывает сомнительный. Далеко не все умеют штукатурить, шпатлевать или натягивать потолки. В таких случаях предпочитают переложить некоторые работы на отдельных специалистов. И тогда начинаются проблемы, потому как ответственность и гарантии отсутствуют.
Самое лучшее решение, позволяющее сэкономить и время, и деньги, с гарантией результата – найти ответственного и надежного подрядчика, который выполнит все работы под ключ, учтет все ваши пожелания и интересы. Самое главное – это гарантия качества и изначальная визуализация результата. А в договоре четко прописываются обязанности и ответственность сторон, и он имеет юридическую силу!

Ремонтные работы в квартире: выбор подрядчика

Найти хорошего исполнителя – сложная задача. Руководствоваться нужно следующими критериями:

Опыт – хорошие мастера на рынке отделочных работ и услуг по ремонту квартир работают не менее 5 лет.
Репутация – сейчас есть много сервисов, где размещаются отзывы. Также можно поинтересоваться у знакомых и оценить кейсы на сайте.
Портфолио – оцените работы в портфолио. Если вам нравятся они, можете смело начинать обсуждение вашего проекта.

Обратите внимание, чтобы компания оказывала все работы под ключ и имела сильную команду. Плюсом будет также наличие проверенных поставщиков. Так подрядчик поможет вам сэкономить до 20% на приобретении материалов оптом, а не по стандартной магазинной цене.
С чего начинают ремонт? Ключевой этап – поиск ответственного помощника и исполнителя, который с радостью возьмет все вопросы на себя, выполнит все работы. При этом он должен учитывать все ваши пожелания, финансовые возможности и дорожить своей репутацией.
Компания «Профсервис» оказывает услуги по ремонту квартир во Владивостоке. Мы выполняем под ключ типовой и дизайнерский ремонт любых помещений и любой степени сложности. Свяжитесь с нашими специалистами, и мы подберем для вас наилучшее решение!
Мы создаем уютные, комфортные и красивые интерьеры с качественной современной основой!