С чего начать ремонт квартиры: алгоритм действий и выбор подрядчика

Чтобы избежать задержек при ремонте, важно правильно его начать и следовать определенной последовательности. Особенно много вопросов возникает, когда ремонт в квартире выполняется своими руками. Важно помнить, какие этапы необходимо выполнить с самого начала, с какой комнаты лучше начинать и в какой последовательности проводить работы. Пошаговая инструкция для выполнения ремонта от компании Профсервис.

Сначала необходимо решить, какой вид ремонта необходим: капитальный или косметический. В обществе распространено мнение о том, что капитальный ремонт стоит приблизительно вдвое дороже, чем косметический.

Капитальный ремонт представляет собой наиболее основательный и комплексный вид ремонта, требующий значительных затрат как по средствам, так и по времени и усилиям. Стоимость капитального ремонта может достигать или даже превышать стоимость квартиры. По этой причине мы советуем доверить проведение таких работ надежной компании. Выбор подрядчика должен осуществляться тщательно, как выбрать подрядчика мы расскажем в конце этой статьи.

Капитальный ремонт включает в себя глобальную модернизацию, перепланировку помещений, замену электрооборудования, инженерных систем и коммуникаций. Кроме того, при проведении капитального ремонта выполняется выравнивание стен и потолков, замена напольных покрытий, перемещение дверных проемов, создание новых декоративных элементов, перегородок и прочих работ.

Косметический ремонт отличается от капитального ремонта меньшим объемом работ. Обычно его цель заключается в устранении внешних дефектов помещения. В основном косметический ремонт сводится к отделке и требует гораздо меньшего времени. Однако проведение косметического ремонта несет под собой риски, не своевременное обслуживание и обновление инженерных систем может привести к дополнительным расходам.

Последовательность этапов ремонта зависит от того, является ли он капитальным или косметическим, а также от сложности работ, бюджета и других факторов. Только после определения этих вводных данных можно спланировать конкретные этапы ремонта, возможно, опустив некоторые из них, чтобы сократить время или затраты. Однако для необходимых этапов важно соблюдать общепринятую последовательность, которую диктует логика строительства.

Когда определено, какой вид ремонта требуется для квартиры, следует обдумать ее будущий вид. Важно сделать это заранее, чтобы избежать не нужных работ и расходов на дополнительные материалы. Независимо от того, нанимает ли владелец квартиры дизайнера или нет, важно начать с определения референсов. Это можно сделать, выбрав примеры интерьеров в специализированных журналах, на сайтах (например: pinterest.com) или в социальных сетях. Лучше всего выбирать варианты с похожими характеристиками, так как планируя ремонт типовой квартиры, нет необходимости ориентироваться на пентхаус. Габариты, такие как общий метраж, высота потолков, размер и количество окон, аналогичная планировка, играют важную роль при выборе интерьера. Не следует забывать, что хороший интерьер в первую очередь функциональный и должен соответствовать образу жизни, привычкам и мнению членов семьи.

Для правильного расчета материалов, времени и бюджета необходимо составить подробный план каждой комнаты. Это поможет грамотно распределить ресурсы и избежать неожиданных расходов. В плане нужно указать длину каждой стены, высоту потолка, размеры окон и дверных проемов, а также расстояние между ними. Если в помещении есть конструктивные особенности, такие как колонны, балки, другие выступающие части или ниши, необходимо указать их точные параметры. Это позволит учитывать все детали и избежать ошибок при расчетах.
При составлении плана также необходимо учитывать расстояние от стен до труб отопления, расстояние между трубами, а также их диаметр. Для санузлов необходимо указывать местоположение труб канализации, выходов горячей и холодной воды и расположение вентиляционных отверстий в чертежах.

Дизайн-проект обычно разрабатывается дизайнером интерьера и представляет собой совокупность коллажей, чертежей и визуализаций для отдельной комнаты или всей квартиры. Кроме того, в проект включаются технические расчеты, такие как расположение электропроводки, необходимое количество краски, обоев и плитки для ванной. Это позволяет строителям иметь четкий план работ, а владельцам квартиры - контролировать процесс и видеть будущий результат.
Хозяева часто стараются экономить на услугах дизайнера, когда делают ремонт своими силами. Однако, даже если не обращаться к дизайнеру, стоит провести замеры и сделать необходимые расчеты. Визуализация поможет вам спланировать пространство. Например, даже самый простой чертеж может помочь определить расположение розеток и подобрать подходящую мебель для ниши.

Если требуется перепланировка квартиры, то эту работу следует выполнять в первую очередь. Обычно этим занимаются специализированные компании.
Перепланировка может включать не только перемещение стен, но и перенос дверных проемов между комнатами, изменение расположения электрических, газовых и тепловых сетей, вентиляционных систем и даже замену газовой плиты на электрическую.
Перед началом таких работ необходимо их официально узаконить. В разных регионах России различные инстанции могут заниматься согласованием перепланировки. Обычно можно обратиться в местный отдел по делам архитектуры, БТИ или МФЦ. Вам понадобится заявление о внесении изменений в кадастр, технический план, свидетельство о праве собственности. Полный список документов следует уточнить в конкретном учреждении. После всех проверок (в государственных БТИ — через семь дней) вы получите выписку из ЕГРН с новым планом квартиры.

Если у вас достаточно денег, лучше всего нанять профессиональных подрядчиков, которые помогут избежать ошибок, сэкономят время и снизят расходы на переделки, которые могут возникнуть при самостоятельном ремонте. Самый правильный вариант - нанять сработавшуюся бригаду, включая прораба. Вы также можете взять на себя роль прораба, приглашая узкопрофильных специалистов для выполнения конкретных задач и контролируя работу самостоятельно. В любом случае, поиск рабочих лучше начинать с личных рекомендаций и отзывов. Самостоятельный ремонт требует больше времени, но может сэкономить деньги и тем не менее, для выполнения сложных задач, требующих специальных навыков, все равно придется приглашать мастеров, например, для замены окон или укладки паркета.

Во многом выбор материалов зависит от бюджета, выделенного на ремонт, однако также важно учитывать функциональные особенности каждой комнаты. Например, для кухни рекомендуется использовать виниловые обои, которые легко моются, а для спальни — экологически чистые бумажные или флизелиновые обои. Для влажных помещений необходима более дорогая латексная краска, а для гостиной достаточно обычной интерьерной краски. В этом вопросе могут помочь консультанты в строительных магазинах и специализированные сайты.
Для избежания покупки лишних материалов или многократных поездок в магазины, рекомендуется заранее рассчитать необходимое количество материалов. Мы рекомендуем приобретать материалы с запасом в 10% от общего объема. Для расчетов достаточно знать основные размеры комнаты, такие как длину стен и высоту потолков.
Заказ материалов лучше планировать заранее и составлять график поставки, особенно если квартира небольшая, иначе вы рискуете превратить квартиру в склад. Если материалы нужно доставить из другого региона или даже страны, заказ лучше оформлять заранее.

При проведении ремонта даже незначительного ремонта необходимо составить смету, которая позволит контролировать затраты. Её можно оформить в виде таблицы, содержащей следующие столбцы: наименование материала или вида работ, единица измерения, количество, цена за единицу и общая стоимость. Даже самая простая смета поможет более грамотно планировать расходы на ремонт.

Обычно ремонт начинают с более сложных и грязных работ, таких как демонтаж старой отделки, возведение или перемещение стен, замена окон, подоконников, труб, проводки и других инженерных работ. После этого, когда перепланировка и инженерные работы выполнены, начинают укладывать плитку в ванной комнате, затем переходят к кухне, гостиной, спальням, коридорам, кладовой или гардеробной, балкону или лоджии. Не рекомендуется сочетать черновой ремонт с отделкой, так как последняя требует относительной чистоты. Красить стены или клеить обои в комнате, наполненной строительной пылью, не рекомендуется.

Сложность демонтажных работ зависит от состояния помещения, которое требуется отремонтировать. При капитальном ремонте может потребоваться демонтаж встроенной мебели и сантехники, а также стен, перегородок, потолков и полов. В свою очередь, при косметическом ремонте обычно достаточно снять старую отделку.

Мы рекомендуем на первом этапе позаботиться о временном водопроводе, электропроводке и сантехники (раковина, унитаз). Это существенно облегчит вам ремонт, при этом вы не рискуете повреждением дорогой сантехники и переделками инженерных систем.

Для возведения стен используют четыре вида материала: кирпич, пазогребень, газобетон и гипсокартон на металлическом каркасе.
Кирпич, как правило, используется только для несущих конструкций. Для межкомнатных стен и перегородок достаточно использовать более легкие материалы. Важно помнить, что кирпич должен быть уложен на бетонный пол, а не на стяжку.
Пазогребень, подобно кирпичу, обладает высокой плотностью, поэтому также подходит для несущих стен. Однако он может усиливать акустику в помещении, поэтому может потребовать дополнительной звукоизоляции.
Газобетон обладает хорошей звукоизоляцией. Для внутренних стен подойдут плиты толщиной 100 миллиметров.
Популярный гипсокартон подходит для стен, на которых не планируется размещать тяжелые полки или декор. Он идеально подходит для стен гардеробной, кладовой и различных нишей.

Для монтажа электросети необходимо выполнить несколько этапов:

• разработать проект или схему;
• рассчитать необходимые материалы и фурнитуру;
• разметить стены и создать штробы - борозды в стенах для проводов;
• уложить кабели;
• установить распределительные коробки, розетки и выключатели;
• собрать распределительный щиток;
• проверить проводку при помощи процесса "прозванивания".
• Для работы с проводкой, вероятно, потребуется профессиональный электрик. Все действия можно выполнить самостоятельно, но следует обратиться к специалистам для получения подробной консультации и строго соблюдать правила безопасности.

Для установки кондиционера потребуется не только оборудование и набор строительных инструментов, но и теплоизоляционный материал, герметик и медные трубки с латунными гайками.
Рабочая последовательность обычно следующая:

• обозначить расположение внутреннего блока на стене;
• обозначить штробы в стенах с учетом уклонов;
• высверлить отверстия в стенах;
• проложить трубы для хладагента;
• провести дренажную трубу;
• проложить электрический кабель и установить розетку для кондиционера;
• сделать отверстие в стене для подключения внешнего блока.
• Важно помнить, что при установке кондиционера необходимо соблюдать все правила безопасности, а также, возможно, привлечь профессионала для выполнения работы.

При проведении разводки труб необходимо учитывать правильный монтаж, а также дополнительную нагрузку на систему, которую создают стиральные машины и душевые кабины с гидромассажем.
Существуют две основные схемы разводки труб:

• Тройниковая схема, которая является более простой и доступной. В этой схеме основная труба идет от стояка, а все потребители горячей и холодной воды подключаются через тройники - соединительные детали трубы с тремя отверстиями.
• Коллекторная схема, которая использует специальное распределительное устройство для обеспечения одинакового напора на всех точках и часто применяется при подключении большого количества сантехники.

Если необходимо заменить стояки или провести работы с трубами отопления, лучше обратиться в ЖЭК или к профессиональным специалистам, чтобы избежать возможных ошибок и непредвиденных проблем.

Первым шагом при установке новой двери необходимо снять старую. Затем следует удалить все остатки на стеновых панелях, такие как штукатурка, монтажная пена, утеплитель, детали крепежа и т.д. После этого необходимо очистить поверхность, залить бетонную стяжку, выровнять ее и обработать грунтовкой после высыхания. Затем можно приступать к замерам для новой двери.
Процедура установки двери включает следующие действия:

• закрепить коробку с помощью анкерных болтов;
• приварить дверную коробку;
• закрепить коробку с помощью захватов;
• заполнить зазоры строительной пеной.
• Когда коробка установлена, останется только повесить дверь на петли.

Существует два способа выравнивания стен — мокрое и машинное. Сухое выравнивание включает установку каркаса, на который устанавливают гипсокартон или фанеру. Этот метод подходит для исправления больших дефектов плоскости стены, когда штукатурка и шпаклевка не справляются. Также такой способ добавляет слой звуко и теплоизоляции, позволяет скрыть коммуникации.
При машинном (Механизированная штукатурка) способе применяют специальные строительные смеси, которые разбавляют водой и наносят на стены. Этот процесс включает в себя грунтовку, штукатурку и шпаклевку.

Грунтовка используется для уменьшения расхода материалов и может также защищать стены от грибка и плесени, в зависимости от ее состава. Штукатурка создает крепкий каменный слой, который помогает устранить значительные неровности стены. Однако необходимо дать стене время на высыхание, прежде чем наносить шпаклевку, которая быстро высыхает. Если на стенах есть только мелкие неровности и трещины, их можно сразу шпаклевать. В помещениях с повышенной влажностью, таких как ванные и душевые, рекомендуется использовать штукатурки на гипсовой основе. Перед нанесением штукатурки необходимо обязательно прогрунтовать стены. Для поверхностей, которые плохо впитывают, например, бетона, используют грунтовку, наподобие "Бетоконтакта", для улучшения адгезии штукатурки с поверхностью. Руководитель учебного центра ООО "Кнауф Гипс" Александр Бортников советует использовать шпаклевку и штукатурку для выравнивания потолка, хотя также популярен и бюджетный вариант с использованием натяжного полотна. Однако при низких потолках это неудобно, как и в случае с каркасными конструкциями.

Если пол сильно искривлен или на нём есть трещины, то требуется выполнить стяжку. Существует два варианта стяжки: сухая и жидкая. При сухой стяжке специальную смесь просто засыпают на пол, а при жидкой стяжке заливают на пол специальный самовыравнивающийся состав. Сухую стяжку чаще применяют на балконах, лоджиях и открытых террасах, так как она обеспечивает хорошую вентиляцию и возможность дренажа. Жидкая стяжка же больше подходит для жилых помещений.

• Для ремонта поврежденной старой стяжки необходимо расширить и углубить трещину болгаркой до состояния, при котором её края перестанут крошиться. Затем трещину зачищают при помощи строительного пылесоса и покрывают несколько раз грунтовкой. После того, как грунтовка высохнет, поврежденные участки заполняются смесью из кварцевого песка и специальной смеси, наподобие "Ризопокс 3500", немного выше уровня поверхности. Когда смесь затвердеет, участки шлифуют и зачищают.

Теплые полы бывают различных типов: водяные, электрические и пленочные инфракрасные. Для квартир мы рекомендуем устанавливать электрические теплые полы по верх стяжки. Подробнее о монтаже электрического теплого пола мы писали в другой статье:

Существует несколько распространенных способов отделки потолка:

• побелить или покрасить его;
• прикрепить потолочную плитку;
• установить натяжные потолки;
• использовать подвесные каркасные конструкции;
• обшить его декоративными панелями, досками или ламинатом.

В любом случае перед началом отделки потолок необходимо очистить, а при выборе побелки или покраски – загрунтовать, оштукатурить и зашпаклевать его поверхность.

Для отделки стен можно использовать различные материалы, например:

• обои;
• фресочное полотно;
• декоративная штукатурка;
• краска;
• гипсокартон.

При выборе материала для чистовой отделки стен необходимо учитывать не только бюджет ремонта, но и состояние поверхности. Например, для идеально ровных стен подходит краска, а для скрытия неровностей лучше использовать плотные обои или декоративную штукатурку. Если вы планируете делать отделку своими руками, то стоит подробнее изучить каждый способ и оценить свои навыки и возможности. В случае неудачного нанесения краски ее удаление может оказаться довольно трудоемкой задачей.

Для установки новых радиаторов отопления нужно выполнить следующие шаги:

• Согласовать работы с ЖЭКом;
• Договориться с соседями сверху и снизу о замене стояков, так как мастера должны получить доступ к их квартирам;
• Демонтировать старое оборудование;
• Установить новые радиаторы;
• Нанести резьбу на стояках;
• Собрать трубопровод и подключить все к системе отопления дома;
• Протестировать систему.

При замене радиаторов не стоит проводить радикальные изменения в существующей системе отопления, чтобы избежать проблем с управляющей компанией и соседями.

Перед началом работ необходимо согласовать их проведение с компанией, которая обслуживает коммуникационные системы внутри дома. Также следует предупредить соседей о планируемых работах и указать время, когда будут перекрыты стояки. Когда все детали уладятся, можно приступить к замене старых труб.

Для того, чтобы обновить стояк и провести новую разводку в туалете, нужно заменить старые трубы на новые такого же диаметра. Важно убедиться, что на новых трубах есть изоляция, чтобы они не касались стены в процессе установки.

Важно помнить, что на данном этапе необходимо обеспечить доступ ко всем важным узлам труб. Не следует зашивать их или закрывать капитально плиткой, так как это является частой ошибкой неопытных строителей. Там, где установлены вентили, необходимо оборудовать люки или дверцы для обеспечения доступа к трубам.

Современные строительные магазины предлагают широкий выбор напольных покрытий, включающий ламинат, паркет, инженерную доску, линолеум, ковролин, плитку, различные типы плитки и другие виды. При выборе материала следует учитывать функциональное назначение комнаты: для кухни и ванной наиболее подходящей является керамогранит в сочетании с теплым полом, тогда как для детской она может быть неподходящей и даже опасной. Некоторые виды напольных покрытий не совместимы с теплым полом. Каждый из материалов имеет свои преимущества и недостатки, которые нужно рассматривать индивидуально.

Существует несколько материалов, из которых делают межкомнатные двери, чаще всего используют массив дерева, МДФ и ДВП. Коробки для дверей также делают из тех же материалов. Наиболее не долговечным вариантом являются коробки из ДВП, которые могут прогибаться даже под своим собственным весом. Ламинированная древесина является удобным вариантом, так как не требует дополнительной обработки и окрашивания, однако ее срок службы зависит от качества пленки. Самые дорогие и качественные двери и коробки делают из массива дерева, а более доступным, но все еще премиальным вариантом будет шпон. Многие сегодня считают МДФ наиболее оптимальным решением по соотношению цены и качества в среднем сегменте.

Существуют различные конструкции дверей, которые производят современные производители, в том числе раздвижные, складные и поворотные.

После завершения проведения электропроводки, необходимо выполнить проверку и тестирование новой проводки с помощью мультиметра. Это устройство способно обнаружить возможные короткие замыкания, если проводка была неправильно подсоединена в каком-то месте. Если мультиметр не обнаружил никаких ошибок, то можно подключать готовую линию к вводному щитку и проверять работоспособность светильников, розеток и выключателей.

Для установки внутреннего блока кондиционера необходимо выбрать место, где он не будет находиться за шторами или над радиатором, а также где не проложены водопроводные трубы, отопительная система или электрическая проводка. Чтобы закрепить монтажную пластину, необходимо отступить от потолка и угла стены на 10 и 5 сантиметров соответственно. Затем в полученной точке нужно просверлить отверстия и надежно прикрепить пластину. Установленный на пластину внутренний блок должен быть соединен с коммуникациями - электропроводкой, трубами и шлангами для отвода конденсата, для чего необходимо сверлить отверстия в боковой стене.

Сразу после окончания ремонта следует избавиться от строительного мусора и найти место для хранения оставшихся стройматериалов. После этого необходимо удалить строительную пыль с потолков и стен и помыть полы. Затем следует провести полную уборку, вымыть и очистить поверхности, удалить следы краски и скотча, а также отполировать зеркала и стекла. В конце необходимо расставить мебель на свои места.

Конечно лучший способ сделать ремонт качественно и быстро, это доверить ремонт профессиональной команде с большим опытом.

Обратившись к профессионалам как правило вы получаете:
1 Фиксированные сроки и стоимость.
2 Гарантию от одного года.
3 Поэтапную оплату.
4 Экономию на материалах. Так как профессионалы как правило сотрудничают с поставщиками.
5 Опыт и ресурсы строительной бригады.